مشکل در ملک خریداری نموده
با سلام ، احتراماً اینجانب در تاریخ زیر ، پس از رویت یک باب زمین در یک بن بست و در مجاورت یک باب مغازه ساخته شده ، اقدام به تنظیم مبایعه نامه و خرید نقدی یک ملک با پروانه تجاری - اداری به متراژ 60 متر مربع در یک دفتر معاملات ملکی معتبر نموده و فروشنده نیز سند مالکیت را به من انتقال داده است !
تاریخ خرید : 20/8/92 - تاریخ انتقال قطعی سند : 22/8/92 - پروانه تجاری – اداری بشماره ( واو 33763)/ 1391-5-2
مشخصات ملک : پلاک ثبتی 1081/1054 قطعه 8 نجف آباد بخش 11 ثبت اصفهان
اما پس از 4 ماه که جهت شروع ساخت و ساز به شهرداری مراجعه نمودم مسئولین اظهار داشتند که بدلیل تخلف مالکین و انحراف در احداث و شکل گیری معبر یا کوچه از بیش از 10 الی 15 سال پیش و همچنین نقشه های ثبتی جدید از محل ، در واقع ملک معرفی شده شما جزء اراضی شهرداری بوده و پروانه و سند مالکیت ملک شما مربوط به مکان دیگری می باشد (حدود 10 متر عقب تر ) !!
در واقع فروشنده دانسته یا ندانسته ملکی را به رویت و فروش بنده رسانده که جزء اراضی شهرداری بوده و موقعیت واقعی ملک باطلاع و رویت بنگاه و بنده نرسیده است ! ( ضمناً این موضوع بصورت استشهاد کتبی به تایید و مهر و امضای بنگاه نیز رسیده است )
بلا فاصله موضوع را به بنگاه و فروشنده اعلام نمودم که ایشان مدعی شدند به هیچ وجه از این مشکل اطلاعی نداشته اند و بهتر است موضوع را از مراجع و ادارات مربوطه حتی با طرح شکایت پیگیری و برطرف نمایم !؟
اکنون نزدیک به سه سال است که ضمن مسکوت ماندن ملک و دارایی خود نه اجازه ساخت و ساز دارم و نه می توانم آنرا با این مشکل ثبتی بفروش برسانم ! در تمام این 3 سال با مراجعه های بسیار مکرر به شهرداری - اداره ثبت اسناد و اداره راه و شهرسازی - فرمانداری و حتی استانداری نیز نتوانسته ام مشکل را برطرف نمایم .
با توجه به شرح موضوع ، سوالات بنده این است :
• آیا می توانم از فروشنده بدلیل معرفی و فروش سهوی یا عمدی مال غیر ( متعلق به شهرداری ) شکایت کنم ؟ یا باید بنا به دلایل اعلام شده فقط درخواست فسخ معامله را پس از 3 سال نمایم ؟
• کدام راه قانونی ، ساده ، کم زمان و بهتر است ؟
• آیا با توجه به انتقال رسمی سند مالکیت ، فروشنده می تواند قانوناً ادعای مرا مردود نماید که چطور ملک دارای مشکل انتقال سند شده است ؟
• آیا فروشنده با ادعای عدم اطلاع از موضوع می تواند با طرح شکایتی از مالک قبلی یا یکی از ادارات شهرداری ، مسکن و ثبت ، حل و فصل مشکل را باز هم برای سالها به تعویق بیندازد ؟
• آیا در صورت اثبات حق اینجانب ، فروشنده باید فقط مبلغ پرداختی 3 سال پیش مرا مسترد نماید ؟
• آیا در صورت اثبات حق اینجانب ، فروشنده می تواند ادعا کند که فعلاً بدلیل مشکلات مالی نمی تواند پول مرا مسترد نماید ؟
با تشکر
تاریخ خرید : 20/8/92 - تاریخ انتقال قطعی سند : 22/8/92 - پروانه تجاری – اداری بشماره ( واو 33763)/ 1391-5-2
مشخصات ملک : پلاک ثبتی 1081/1054 قطعه 8 نجف آباد بخش 11 ثبت اصفهان
اما پس از 4 ماه که جهت شروع ساخت و ساز به شهرداری مراجعه نمودم مسئولین اظهار داشتند که بدلیل تخلف مالکین و انحراف در احداث و شکل گیری معبر یا کوچه از بیش از 10 الی 15 سال پیش و همچنین نقشه های ثبتی جدید از محل ، در واقع ملک معرفی شده شما جزء اراضی شهرداری بوده و پروانه و سند مالکیت ملک شما مربوط به مکان دیگری می باشد (حدود 10 متر عقب تر ) !!
در واقع فروشنده دانسته یا ندانسته ملکی را به رویت و فروش بنده رسانده که جزء اراضی شهرداری بوده و موقعیت واقعی ملک باطلاع و رویت بنگاه و بنده نرسیده است ! ( ضمناً این موضوع بصورت استشهاد کتبی به تایید و مهر و امضای بنگاه نیز رسیده است )
بلا فاصله موضوع را به بنگاه و فروشنده اعلام نمودم که ایشان مدعی شدند به هیچ وجه از این مشکل اطلاعی نداشته اند و بهتر است موضوع را از مراجع و ادارات مربوطه حتی با طرح شکایت پیگیری و برطرف نمایم !؟
اکنون نزدیک به سه سال است که ضمن مسکوت ماندن ملک و دارایی خود نه اجازه ساخت و ساز دارم و نه می توانم آنرا با این مشکل ثبتی بفروش برسانم ! در تمام این 3 سال با مراجعه های بسیار مکرر به شهرداری - اداره ثبت اسناد و اداره راه و شهرسازی - فرمانداری و حتی استانداری نیز نتوانسته ام مشکل را برطرف نمایم .
با توجه به شرح موضوع ، سوالات بنده این است :
• آیا می توانم از فروشنده بدلیل معرفی و فروش سهوی یا عمدی مال غیر ( متعلق به شهرداری ) شکایت کنم ؟ یا باید بنا به دلایل اعلام شده فقط درخواست فسخ معامله را پس از 3 سال نمایم ؟
• کدام راه قانونی ، ساده ، کم زمان و بهتر است ؟
• آیا با توجه به انتقال رسمی سند مالکیت ، فروشنده می تواند قانوناً ادعای مرا مردود نماید که چطور ملک دارای مشکل انتقال سند شده است ؟
• آیا فروشنده با ادعای عدم اطلاع از موضوع می تواند با طرح شکایتی از مالک قبلی یا یکی از ادارات شهرداری ، مسکن و ثبت ، حل و فصل مشکل را باز هم برای سالها به تعویق بیندازد ؟
• آیا در صورت اثبات حق اینجانب ، فروشنده باید فقط مبلغ پرداختی 3 سال پیش مرا مسترد نماید ؟
• آیا در صورت اثبات حق اینجانب ، فروشنده می تواند ادعا کند که فعلاً بدلیل مشکلات مالی نمی تواند پول مرا مسترد نماید ؟
با تشکر
وضعیت:
بسته
(پاسخ رایگان)
مهارت:
اثبات مالکیت
حوزه قضایی:
اصفهان
2 پاسخ
2,729 بازدید
تاریخ ثبت:
۱۳۹۶/۰۱/۱۷ ۱۶:۵۱
