جزئیات سوال
پاسخ ها
مهرزاد مسیحی
۱۳۹۵/۰۴/۲۹ ۰۷:۱۲
مطابق با قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1375 ، در دعاوی افراز املاک ، واحد ثبتی مرجع نخستین رسیدگی است و ثانیاً از تصمیم این واحد می توان ظرف ده روز به دادگاه شکایت کرد تا حکم مقتضی صادر گردد . در ماده یک قانون افراز می خوانیم « افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یاچند شریک باشد ، با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضارا افراز مینماید . تبصره - نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد »
یوسف سراجی
۱۳۹۵/۰۴/۲۷ ۱۰:۴۳
با احترام
متن سئوال نیازمند بازنویسی و ویرایش مجدد دارد اما دو مساله کلی را می توان مطرح داشت
اول آنکه مرجع قابل افراز دانستن یا نداشتن اداره ثبت است که با توجه به تشریفاتی این مساله را به متقاضی اعلام و ذی نفع قادر به اعتراض به این تصمیم است.
دوم: توافق طرفین در خصوص افراز در میان طرفین معتبر بوده و دارای نفوذ است اما نمی توان بواسطه آن تاثیری بر نظر اداره ثبت گذارد.