زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

دریافت رهن

---

سلام
وقت بخیر

اینجانب قصد تخلیه ملک اجاره ای را دارم که موعد تخلیه آن 30 تیر ماه میباشد ولی موجر با وجود آگاهی از درخواست تخلیه ، حاضر به پرداخت بخشی از مبلغ رهن (20 میلیون تومان کل رهن) نیست و اصلا هیچ پاسخی نمیدهد .
به دلیل عدم دریافت رهن نمیتوانم ملک جدیدی را اجاره نمایم ، آیا با توجه به اینکه هنوز زمان پایان اجاره فرا نرسیده میتوانم اظهارنامه ای برای درخواست دریافت رهن برای موجر ارسال نمایم و بعد از پایان قرارداد در صورت عدم پرداخت رهن اقدام جهت دریافت خسارت کنم؟

با سپاس فراوان

---

وضعیت: باز (پاسخ رایگان)

مهارت: -

5 پاسخ

5,351 بازدید

تاریخ ثبت: ۱۳۹۱/۰۳/۲۹ ۲۱:۴۶:۰۶

مهرزاد مسیحی

۱۳۹۱/۰۳/۳۱ ۱۵:۴۴:۰۳

با سلام و عرض ادب خدمت همکار گرامی جناب هوشمند با عرایض جناب عالی موافقم
اما حقیر نیز با توجه به فرض سوال پاسخ داده ام ، زیرا کاربر سوال کردند می توان خسارتی گرفت ،و من نیز گفتم در صورت اثبات ضرر بله و ضرر نیز اینجا هر نوع فوت منفعت یا تلف مال و غیره است که البته اول نکته مهم امکان اثبات ورود ضرر است. و در خصوص امکان مطالبه اجرت المثل از طرف موجر در صورت ادامه تصرفات موجر مستندا به ماده 337 قانون مدنی عرض کردم که قانونگذار مقرر داشته است هر گاه بر حسب اذن صریح یا ضمنی از مال غیر استیفاءمنفعت کند صاحب مال مستحق اجرت المثل خواهد بودمگر اینکه معلوم شود اذن در انتفاع مجانی بوده است مخصوصا که با پیایان یافتن موعد اجاره قرارداد از بین رفته و اجاره بها که همان اجرت المسمی است دیگر فاقد وجاهت قانونی و بر خلاف توتفق طرفین است هر چند که اجرت المثل بیش تر از اجرت المسمی باشد باید اجرت المثل پرداخت شود . و در خصوص اینکه خسارتهای که به مستاجر وارد می شود گاهی قابل ارزیابی به پول نمی باشد نیز استدلال درستی برای ممنوع کردن غرامت دیده از گرفتن غرامت نمی باشد زیرا در خسارتهای معنوی نیز این نوع خسارتها وجود دراد که قابل ارزیاب یبه پول نیستند مثلا چه کسی می تواند رنج مادری را که فرزند دلبند خود را از دست داده است به پول ارزیابی کرده و جبران نماید یا حیثیت بر باد رفته دختری را به پول ارزیاب کرده و و جبران نماید بلکه جبران در این جور موارد به معنای کاهش حداکثری الام مدعی زیان است به نوعی که وی را به حالت اولیه نزدیکتر کند وحتی در مواردی که خسارت مادی است نیز جبران کلیه ضررها و برگشت به حالت اول امکان پذیر نمی باشد مثلا حودرویی که تصادف کرده است با هر میزان جبران دیگر به حالت اولیه خود که قبل از تصادف داشته است بر نمی گردد
اما در مورد این که چه ضرری ممکن است به مستاجر وارد شود این که می توان ضرری مثال زد که مثلا مستاجر به دلیل تغییر محل سکونت و عدم پرداخت به موقع ودیعه از طرف موجر مجبور شده است هزینه های سروسی مدرسه بچه را گردان تر پرداخت کند به نظر بنده با اطلاع قبلی به موجر و اعلان امادگی به تخلیه و عدم اقدام موجر ، موجر در این رابطه مقصر و مسوول بوده و به حسب قاعده تسبیب مسوول است مخصوصا با اثبات این امر که تغییر محل زندگی از منطقه مورد اجاره به منطقه دیگر ضروری بوده است مثل تغییر محل شغل یکی از والدین وغیره
به هر حال نظر بنده نیز عاری از خطا و اشتباه نمی باشد از جناب هوشمند به خاطر دقت و حوصله شان تشکر می گردد

حسین هوشمند

۱۳۹۱/۰۳/۳۱ ۰۵:۳۴:۰۹

**و اگر از این بابت خسارتی به شما وارد شود که قابل اثبات باشد از باب قاعد تسبیب ورود ضرر ، به نظر بنده قابل مطالبه است***

اين جمله از لحاظ حقوقي درست است ولي آيا ميتوان مصداقي براي خسارتي كه فرموديد ذكر نمود؟ و آيا دغدغه هاي و مشكلاتي كه مستأجر تحمل ميكند هميشه قابل ارزيابي به پول هست ؟ با شناختي كه بنده از سيستم قضايي فعلي و قوانين موجود دارم اين قبيل دعاوي و مطالبه اين نوع خسارات ره بجايي نمي برد . در سيستم قضايي فعلي آنچه براي قضات اهميت دارد جلوگيري از افزايش آمار پرونده ها و يا كاهش آمار پرونده ها با روشهاي مختلف ( قانوني و غير قانوني ) ميباشد .

حسین هوشمند

۱۳۹۱/۰۳/۳۱ ۰۵:۱۹:۴۴

جناب مسيحي پوزش بنده را ببخشيد غرض اظهار نظر براي فهميدن ايرادات راه حل خودم ميباشد نه چيز ديگر .
آنچه به عقل قاصر بنده خطور ميكند ،در اينگونه موارد معمولا خسارت مادي وارد نمي شود و اگر هم وارد شود قابل اثبات نيست يا بهتر بگم قوانين كشوري حمايتي از اينگونه خسارتها نمي كنند .
به عنوان مثال : در برخي فصول سال ( اول مهر )مسكن استيجاري كمياب و يا گران ميشود و يا پس از سپري شدن اين زمان مسكني كه براي اجاره پيدا ميشود از لحاظ كيفيت در سطح پاييني قرار دارد . پس اگر در زمان لازم نتواند مبلغ وديعه را تحويل بگيرد ناچار است در زماني كه اجاره بها گران و يا مسكن ناياب است كلي از كار و زندگي بماند تا بتواند خانه نسبتا مناسبي با اجاره بهاي گرانتر پيدا نمايد . البته در اصول قراردادهاي تجاري بين المللي چنين خسارتهايي ( تفاوت مبلغ دو قرارداد ) قابل جبران است ولي همانطور كه عرض كردم در حقوق ما مبناي قانوني ندارد .
لذا مستأجرين در تلاش هستند به اين وضعيت گرفتار نشوند و اين مساله چيزي نيست كه با پول قابل ارزيابي باشد.خصوصا كه اگر بدون دريافت وديعه تخليه نمايد براي استرداد مبلغ بايستي پروسه طولاني رسيدگي را طي نمايد و از طرفي هم پول كافي براي وديعه مسكن جديد نخواهد داشت . پس بايستي راه حلي پيش روي مستاجر گذاشت كه بتواند موجر را مجبور به استرداد وديعه در زمان تخليه نمايد .
بنظر بنده تحميل تراضي ضمني بر موجر بشرح پاسخ قبلي عادلانه ترين راه حل ميباشد زيرا موجر متعهد به استرداد وديعه در موعد مقرر بوده كه نتوانسته به تعهدش عمل نمايد و خسارت ناشي از اين عهد شكني را هم خودش بايد متحمل شود . راه حلي كه شما پيشنهاد فرموديد راه حلي قانوني و لي غير عادلانه هست و چه بسا كه مبلغ اجرت المثل بيشتر از مبلغ اجاره قبلي خواهد بود .
زيرا مستأجر در ازاي وديعه مبلغ قابل توجهي از اجاره را كسر مي نمايد ولي اگر قرار باشد اجرت المثل پرداخت نمايد نميتواند مبلغ مذكور را كسر نمايد . و اين در حالي است كه مستأجر نمي تواند بابت وديعه اي كه دست موجر هست بهره اي مطالبه نمايد زيرا قانون حمايتي نميكند و توافق هم در اين مورد مسئوليت كيفري ( جرم ربا ) را دارد . پس با راه حل قانوني كه پيشنهاد فرموديد مستأجر متضرر خواهد شد .

مهرزاد مسیحی

۱۳۹۱/۰۳/۳۰ ۱۹:۴۹:۲۷

می توانید اظهارنامه ای ارسال و امادگی خود مبنی بر تخلیه را اعلام دارید و جون مبلغ رهن مورد نظر در واقع ودیعه است وشرط استرداد مبلغ ودیعه نیز تخلیه و شما اعلام امادگی به تخلیه دارید در صورتی که مبلغ ودیعه را معین نکرده وپرداخت نکند میتوانید منزل را تخلیه نکنید و اجرت المثل ملک وی را پرداخت کنید و اگر از این بابت خسارتی به شما وارد شود که قابل اثبات باشد از باب قاعد تسبیب ورود ضرر ف به نظر بنده قابل مطالبه است

حسین هوشمند

۱۳۹۱/۰۳/۳۰ ۱۷:۲۹:۵۵

با سلام
قوانین کشوری حکم صریحی در این خصوص ندارد .
ولی بمنظور اثبات حسن نیت خود اظهار نامه ای با همان مضمون که مد نظرتون هست ارسال نموده و قید نمایید که آمادگی خود را جهت تخلیه و تحویل ملک همزمان با استرداد ودیعه اعلام میدارید . در غیر این صورت با شرایط ذیل رابطه استیجاری را ادامه میدهم مبلغ ودیعه همان مبلغ قبلی و اجاره بها به میزان 10 هزار تومان در ماه خواهد بود . چنانچه ودیعه را در تاریخ انقضای اجاره به حساب دادگستری یا صندوق ثبت و یا حساب شماره ............ تودیع ننمایید بنده مسئولیتی در قبال اجاره بهاء یا اجرت المثل ایامی که مورد اجاره را در تصرف دارم نخواهم داشت .
البته حکم قضیه حسب نظر قاضی رسیدگی کننده و یا نظر همکاران ممکن است فرق نماید ،لذا توصیه میکنم با سایر همکاران نیز مشاوره نمایید .