اجاره دادن ملک مسکونی به عنوان تجاری
1- آیا موجر می تواند اجاره را مطابق قرارداد درخواست کند؟
2- آیا می توانم ادعای ضرر و زیان علیه موجر کنم؟
۱۳۹۴/۱۱/۲۷ ۱۷:۰۲
سلام
اگر در قرارداد ذکر شده که جهت اجاره ، دایر کردن دفتر بیمه است ؛مستاجر میتواند به استناد عدم امکان استفاده از موضوع قرارداد آن را فسخ کند و
تا زمانی که فسخ نکرده باید اجاره بهای قراردادی را بپردازد و تا زمان اعلام فسخ موجر حق اخذ اجاره بها را دارد .
قاعدتا ادعای ضرر و زیان نمیتوان کرد چون از مصادیق بارز عدم النفع است
۱۳۹۴/۱۱/۲۷ ۱۶:۲۷
با سلام . کاربر گرامی فسخ قرارداد بستگی به شرایط مندرج در آن قرارداد اجاره دارد .
همچنین قرارداد اجاره به محض انعقاد، آغاز مي شود و طرفين بايد تعهدات خود را نسبت به يكديگر اجرا كنند از جمله اين كه موجر بايد ملك مورد اجاره را به مستاجر تحويل دهد و هنگامي اين تعهدات اجرا مي شود كه امكان استفاده آن ملك با توجه به هدف مستاجر ، وجود داشته باشد در غير اين صورت تعهد اجرا نشده باقي مي ماند.