سوال حقوقی در مبایعه نامه
حق مشاوره پرداخت شد ولی بعد از پرداخت سایت به این قسمت که سوال باید مطرح بشه هدایت نشد.
amirmohamadiemail@gmail.com
چهار سال پیش، پدرم ملکی را که مشترک بین وراث بود خریداری کردند. ملک، یک واحد حدود ۵۱ متری به انضمام حدود ۲۰ متر انباری بود. متراژ به حدود آورده شد زیرا در آن زمان هنوز کارهای مربوط به وراثت انجام نشده بود و واحد سند جدا نداشت. پدرم سی میلیون از پول واحد را پرداخت کرد و باقی طبق توافق طرفین منوط به اماده بودن سند شد. در مبایعه نامه ذکر شده است که شش دانگ یک واحد ۵۱ متری به انضمام حدود ۲۰ متر انباری به ایشان فروخته شد با شرایط پرداخت توافقی که ذکر شد. در توضیحات مبایعه نامه اورده شده که، قیمت نهایی واحد، بر اساس کسری و فزونی متراژ در زمان تسویه حساب و معین بودن متراژ دقیق، محاسبه می شود.
حال پس از امدن سند ملک، مشخص شد که متراژ واحد بجای ۵۱ متر، ۴۸ متر است. و متراژ انباری بجای ۲۰ متر، ۵۰ متر است.
طبق صحبت های پدرم و فروشندگان، کسری سه متر واحد، طبق همان قیمت توافقی، یعنی ۱۱۰۰,۰۰۰ تومان، از قیمت نهایی کم می شود.
اما در مورد انباری، ابهامات زیر مطرح است برای ما：
۱. ما قیمت حدود ۵۱ متر واحد را پرداخت کردیم و انباری انضمام واحد است. یعنی هر متر، یک میلیون و صد هزار تومان قیمت گذاری شد و بر اساس آن قیمت تقریبی گذاشته شد با شرط کسری و فزونی متراژ واحد. آیا درست است بگوییم که مسیله کسری و فزونی متراژ، در مورد انباری صدق نمی کند و انباری چه ۲۰ متر چه ۵۰ متر برای همین واحد است؟
۲. اگر کسری و فزونی متراژ، در مورد انباری نیز صدق می کند، اگر بخواهیم فزونی آنرا پرداخت کنیم، با چه هزینه باید اینکار را بکنیم. یعنی هر متر آن، با توجه به مفاد مبایعه نامه چه قیمتی دارد؟ چون فروشندگان ادعا کردند، در صورتی که قصد پرداخت فزونی متراژ انباری را دارید، باید هر مبلغی ما میگوییم بپردازید. و به قیمت روز محاسبه میکنیم. آیا این ادعا قانونی است؟
۳. و در آخر، هدف فروشندگان از اینکه برای فزونی متراژ انباری، قیمت روز و هر آنچه ایشان بگویند را مطرح کرده اند این است که ما را تحت فشار قرار دهند تا از ۲۰ متر انباری صرف نظر کنیم و واحد طبقه بالاتر را که بدون انباری است به نام ما بزنند.
ما در این جا از نظر قانونی چه موضعی می توانیم اتخاذ کنیم و چه اقدامی در رابطه با کسری و فزونی متراژ انباری می توانیم بکنیم.
ممنون از صبر و حوصله شما برای مطالعه مطالب نوشته شده
amirmohamadiemail@gmail.com
چهار سال پیش، پدرم ملکی را که مشترک بین وراث بود خریداری کردند. ملک، یک واحد حدود ۵۱ متری به انضمام حدود ۲۰ متر انباری بود. متراژ به حدود آورده شد زیرا در آن زمان هنوز کارهای مربوط به وراثت انجام نشده بود و واحد سند جدا نداشت. پدرم سی میلیون از پول واحد را پرداخت کرد و باقی طبق توافق طرفین منوط به اماده بودن سند شد. در مبایعه نامه ذکر شده است که شش دانگ یک واحد ۵۱ متری به انضمام حدود ۲۰ متر انباری به ایشان فروخته شد با شرایط پرداخت توافقی که ذکر شد. در توضیحات مبایعه نامه اورده شده که، قیمت نهایی واحد، بر اساس کسری و فزونی متراژ در زمان تسویه حساب و معین بودن متراژ دقیق، محاسبه می شود.
حال پس از امدن سند ملک، مشخص شد که متراژ واحد بجای ۵۱ متر، ۴۸ متر است. و متراژ انباری بجای ۲۰ متر، ۵۰ متر است.
طبق صحبت های پدرم و فروشندگان، کسری سه متر واحد، طبق همان قیمت توافقی، یعنی ۱۱۰۰,۰۰۰ تومان، از قیمت نهایی کم می شود.
اما در مورد انباری، ابهامات زیر مطرح است برای ما：
۱. ما قیمت حدود ۵۱ متر واحد را پرداخت کردیم و انباری انضمام واحد است. یعنی هر متر، یک میلیون و صد هزار تومان قیمت گذاری شد و بر اساس آن قیمت تقریبی گذاشته شد با شرط کسری و فزونی متراژ واحد. آیا درست است بگوییم که مسیله کسری و فزونی متراژ، در مورد انباری صدق نمی کند و انباری چه ۲۰ متر چه ۵۰ متر برای همین واحد است؟
۲. اگر کسری و فزونی متراژ، در مورد انباری نیز صدق می کند، اگر بخواهیم فزونی آنرا پرداخت کنیم، با چه هزینه باید اینکار را بکنیم. یعنی هر متر آن، با توجه به مفاد مبایعه نامه چه قیمتی دارد؟ چون فروشندگان ادعا کردند، در صورتی که قصد پرداخت فزونی متراژ انباری را دارید، باید هر مبلغی ما میگوییم بپردازید. و به قیمت روز محاسبه میکنیم. آیا این ادعا قانونی است؟
۳. و در آخر، هدف فروشندگان از اینکه برای فزونی متراژ انباری، قیمت روز و هر آنچه ایشان بگویند را مطرح کرده اند این است که ما را تحت فشار قرار دهند تا از ۲۰ متر انباری صرف نظر کنیم و واحد طبقه بالاتر را که بدون انباری است به نام ما بزنند.
ما در این جا از نظر قانونی چه موضعی می توانیم اتخاذ کنیم و چه اقدامی در رابطه با کسری و فزونی متراژ انباری می توانیم بکنیم.
ممنون از صبر و حوصله شما برای مطالعه مطالب نوشته شده
وضعیت:
باز
(پاسخ رایگان)
مهارت:
مباحث متفرقه
1 پاسخ
2,385 بازدید
تاریخ ثبت:
۱۳۹۴/۱۱/۱۹ ۰۸:۱۷
