جزئیات سوال
پاسخ ها
احمد باقری
۱۳۹۶/۱۰/۱۴ ۱۰:۰۲
با سلام کاربر گرامی شما میتوانید بر اساس سند مادر به جهت عدم تفکیک آپارتمان ملک مورد نظر را خریداری بکنید و در مبایعه نامه خود حقوق مرتهن باید رعایت بشه و درج بشه که خرید شما با حفظ حقوق مرتهن انجام میگیرد و بعد از خرید نیز ضمت تعیین مهلت تنظیم سند رسمی انتقال یک اجاره نامه نیز بعنوان اینکه شما موجر و فروشنده مستاجر شما خواهد بود در قبال مبلغ معیین پول .در اینصورت مشکل خاصی ایجاد نخواهد شد.
سودابه تائبی
۱۳۹۶/۱۰/۱۴ ۰۰:۲۸
با سلام.کاربر گرامی از آنجایی که سند تفکیکی هر واحد صادر نشده میتوانید ضمن تنظیم مبایعه نامه ، وکالت در انتقال سند نسبت به سهم واحد مورد نظر از سند مادر بصورت مشاعی بگیرید همچنین جهت تعهداتی مانند انتقال سند تاریخی را در دفترخانه مشخص و برای هر روز تاخیر خسارت معین کنید.
و یا حق فسخ معامله با پرداخت خسارت درج کنید.
در خصوص رهن واحد حتما پیرو مبایعه نامه ، اجاره نامه تنظیم کنید و به امضای دو نفر شاهد برسانید.
در پایان موعد اجاره قانونا میتوانید با استناد به اجاره نامه تقاضای تخلیه مورد اجاره را نمایید.
به هر حال چنانچه فروشنده شخص قابل اعتمادی نباشد و اقساط وام مسکن را به موقع پرداخت نکند ، بانک میتواند ملک مورد نظر را توقیف نماید .
و اگر مال دیگری نداشته باشد شما برای استرداد ثمن معامله با مشکل مواجه میشوید.